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探索出现和避免住房类型

一种在社会和经济景观变化的新兴和现有住房类型的暴露。

住房危机比威胁更多吗?一种在社会和经济景观变化的新兴和现有住房类型的暴露。

住房危机是一种与城市的快速增长有关的国际现象。这种增长应变,迫使价格上涨,使财产越来越多地对越来越多的人。添加到此变化的社会价值,拉伸基础设施和变速的经济景观,您有方案开发新的住房类型,并重新访问现有的环境,以应对这种不断变化的环境。

对于杰弗里伦敦,西澳大利亚大学建筑学教授(与西澳大利亚政府机构密切合作,LandCorp,培养新的经济实惠的住房模型)问题是:“如何将设计智能带到住房问题? “当然,这种设计智能需要超越建筑和地址总体战略规划和现实的经济模式,或者杰弗里是指“被认为是市场的选择”。

我们知道,在澳大利亚和亚洲城市等亚洲城市的周边,无尽的郊区扩张 - 不是可持续的。相反,我们在现有的城市和郊区内需要更大的致密化,基础设施资源可以集中在就业和社会设施。

 

我们知道,在澳大利亚和亚洲城市等亚洲城市的周边,无尽的郊区扩张 - 不是可持续的。

 

呼吸建筑,摄影由Marnie Havson进行摄影

随着杰弗里的指出,在澳大利亚雷菲尔德污水开始发生,但在特设的基础上。这带来了一些建筑创新,创造了更大的密度,也是即将居住的 - 与大量同样的临时中密度不同,开发人员驱动的公寓楼,这些建筑似乎对社区和牲畜的概念感到沮丧。通过鲜法,西澳大利亚州的土地加仑正在促进珀斯的白胶谷房地产项目。在这里,在第一阶段,个人所有者已经开发了(架构师,空间)他们自己的多住所。通过消除开发商和营销费用并创建带有普通墙壁和广泛的公共设施的堆积房,已经减少了成本。

这是一个松散地被称为的例子 Baugruppe. (字面上,建筑集团)住房类型在德国开创。这基本上是一个财务模式,涉及在利润和消除营销费用和昂贵的可选附加额外的额外的课程。它由呼吸建筑师概括,他们设计了澳大利亚的第一个例子,夜莺1(公共广告),在墨尔本的不伦瑞克:“我们如何为所有者占用者提供精心设计的社区led建筑,而不是投资者?”

结果是一座高度可持续和更实惠的20公寓大楼,现在是进一步的迭代:夜莺2位于墨尔本的费尔菲尔德(六位架构师),墨尔本不伦瑞克(奥斯汀梅纽尔建筑师)和夜莺弗里曼特尔(EHDO) - 所有与潜在业主合作的建筑师设计;所有高度可持续;所有关于投资者的提款栏;所有消除不必要的功能导致成本降低了5-10%。

 

Baugruppe.住房类型在德国开创。这是一项财务模式,涉及在利润和消除营销费用和昂贵的可选附加额外的财务模式。

 

呼吸建筑,摄影由Marnie Havson进行摄影

詹姆斯·克莱格是一家六位建筑师的校长(墨尔本内部郊区不伦瑞克的海尔特街公园和2011年的住宅是一个有迷人的先行者,其中有10个联排别墅,并利用补救的土地合并的私人和公共领域)对新住房进行了特别的研究typologies。

在对这个问题的谈话中,他用来自着名的美国城市主义者的报价向他发表讲话,简雅各布斯:“没有逻辑可以施加在城市上;人们做到了,它对他们来说,而不是建筑物,我们必须适应。“詹姆斯确定了三类住房发展:以成本和利润为准。它是与本文相关的成本模型,它们包括:合作开发,审议发展(公民领导),审议发展(建筑师领导)和开明的投机发展。这些是不同的开发模式,可以在融资和建筑方面采取不同的形式。詹姆斯的谈话侧重于一些德国的例子,几乎肯定会在其他地方的未来发展。

Heller St Park + Residences六度,摄影由Patrick Rodriguez

通常,涉及某种形式的共壳。在澳大利亚(如其他地方),这涉及共享的设施,如社区花园,公共室和娱乐区,并且可能由任何詹姆斯开发模式驱动。新加坡早期共住房项目的一个有趣的例子是Joo Chiat的区域的起重机,我在我的书中讨论了,可持续奢侈品(2014)。这涉及巩固两个传统的商店房屋,然后在四个层面恢复和重新开发它们。该综合体由六个公寓设有中央普通庭院,阅览室和两个公共烹饪和用餐区。

目的是创造一个社区感,而不仅仅是在复杂的内心,而且在更广泛的Joo Chiat社区内,通过保留商店房屋的许多原始特征,与该地区的传统和真实特征联系在街边。开发人员是一家精品开发项目(建筑师是大型集成建筑公司的特殊部门,ONG&ONG)。这是詹姆斯启蒙开发发展的一个例子,墨尔本是墨尔本的公共场所,它在开发商被开发商占用之前开始成为一名虚荣的项目。然而,投机性发展项目也开始重新思考我们的生活方式,特别是从可持续性,社区和优化可用情节的角度来看。

克莱德梅斯六度,摄影由Alice Hutchison

六度设计了塞尔本郊区的可持续聚焦的集群住房。 Clyde Mews由六个连栋大路和两座公寓组成。每个住宅都仅限于一个汽车空间,这些空间位于复杂的周边,以帮助将复杂作为社区集成。公共花园设计为“共享后院”,而复杂的是堪称示例性可持续特征,包括优选使用从现场再循环的材料以及其他再循环的木材和砖块。捕获的水供应厕所和洗衣服务,同时所有住宅都喜欢太阳能和被动加热和冷却系统。

在墨尔本的Fairfield(距离Yarra河上的CBD和径向相对的夜莺只有四公里)是71街,由Osten开发,由陈列锯建筑设计。该项目响应了致密化的关键问题。即,如果人们需要住在公寓,而不是四分之一英亩的街区,那么这些经验必须将家庭的家庭复制,包括花园和户外生活等设施。

这个项目就是这样做的。该综合体根据国内规模设计,四层中的13个住宅组成,每个人都与另一个不同的不同,以创造一个人独特的家居的体验。建筑师已经开始在复杂的社区中生成社区感,而且还与费尔菲尔德的村庄相同,具有多样性的住房类型。因此,这间地板公寓专为下司机而设计,他们可以直接进入他们的家,进入自己的广泛的花园,唤起了该地区的一些旧别墅。

No.71 Cheah Seat街道,摄影由克莱默奔驰哈维

进入复杂的地方沿着侧道,通过私人进入法院和人类级大堂。楼梯是鼓励互动的主要通道 - 一个“垂直街道”。两个级别的最小单位位于顶层。它们就像联排别墅,瞄准了年轻的家庭,并划出了卧室的隐私。阳台始终设计为户外房,部分可用空间。

我们现在熟悉混合用途开发,该开发充当了与零售,酒店,娱乐设施,图书馆和医疗和幼儿中心相结合的住宅的去集中卫星中心。这些代表了一个新的“致密的”生活模型,可以让郊区模式优于郊区模型,以其对社会异化的倾向。并行运行是对混合人口统计,种族,收入群体的重要性的越来越意识到社会可持续性和个人健康的利益。

这是一个出色的变化在于新加坡,林地区的Kampung海军部是新加坡的第一个综合发展,将老年护理和公共设施和服务在一个屋檐下。

Woha的Kampung Advirity by Patrick Bingham-Hall和K. Kopter摄影

由Woha设计,这两座11层高的建筑物形成了一个垂直的村庄(Kampung)在屋顶上的一个社区花园里徘徊。在地面和夹层水平上是公共空间和小贩食品区。在中间层面是一个医疗中心,而104公寓是为独立老人和夫妻定制的定制设计。这是,架构师说:“带来年轻人和老年人,生活,吃和玩”。这是因为该综合体还包括日间护理中心,从而促进世代间键合 - 现在正在探讨的模型,确保人口老化成员仍然是社会融合和活跃的。

本文突出了一些新方法的一些例子。如果确实有一个住房危机,也许我们应该开始将其视为一个机会而不是威胁 - 探索新的生活方式,更好地对齐我们所居住的年龄的现实。

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